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王震宇 低增值人士 - 王震宇 低增值人士離開香港
樓市大好友瑞銀昨日指出，因為港元與美元掛鉤，加上本港低息環境將會持續，故他們預期今年樓價仍會續升，反映樓價的中原城市指數有望上升三成，達到 120點。瑞銀認為，當局為遏止樓價上升而推出額外印花稅是捨本逐末，建議在未來3至6個月內，推出可供興建4萬個單位的地皮。
瑞銀執行董事王震宇表示，在低息環境、租金上揚、工資上升等因素影響下，今年中原城市指數可能由目前近90點，上升三成達到120點。他認為，政府應增加私人住宅供應，而非推出置安心計劃或復建居屋，亦不應該限建已過剩的中小型單位。政府更應該在未來3至6個月，推出可供興建4萬個單位的地皮，以讓私人市場自行調節。
內地客比例有增無減
對於不少內地人來港購買豪宅，王震宇認為，香港住宅比深圳住宅的溢價由過去兩倍降至目前半倍，未來內地客比例只會有增無減；內地客即使不來港置業，亦會轉移至其他城市。他建議政府鼓勵退休人士等低增值人口遷回內地，以吸引內地的高增值人士來港。
另外，王震宇指本港未來5年的商廈新樓面供應「少得可憐」，僅為過去平均吸納量的三份之一，較區內競爭對手新加坡為低。他指出，供應短缺將會令租金上揚，窒礙跨國公司進駐香港意欲，以中環國金中心二期為例，目前呎租達170元，將來更有機會升至每呎250元，遠較新加坡核心區商廈MBFC呎租60元為高。政府未來應增加商廈地皮供應，例如在高鐵西九龍站上蓋，興建1,000萬平方呎商廈樓面。
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引用自：瑞銀建議增私人住宅供應
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影片：《信報視聽頻道》瑞銀王震宇：房委會搶地復建居屋