2011年10月4日 星期二

新居屋

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新居屋

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特首曾蔭權下周發表的任內最後一份《施政報告》,房屋議題勢將成為焦點所在。據了解,港府將積極增加土地供應,增加限呎樓以滿足巿民置業需求,同時,當局亦打算推出新的居屋計畫,並將資助目標「聚焦」,主要協助月入介乎一萬六千元至三萬元的家庭「上車」,並初步傾向交由房協負責,或採取私人參建模式,房委會只會從旁監管。

針對市民的住屋和置業需要殷切,曾蔭權下周發表的《施政報告》將以顯著篇幅作出回應,會重點提到以全方位形式增加土地供應;《施政報告》亦會在資助房屋方面着墨,分別提出以短期、中期和長期措施,解決市民的住屋需要,包括優化置安心計畫,變成可租可買,同時亦會宣布興建新的居屋計畫。

接近港府的消息人士透露,當局曾經評估,家庭月入在一萬六千元以上,才具備足夠供樓的能力,因此,將資助置業的新居屋資助目標,鎖定為家庭月入一萬六千元至三萬元的水平。

資助入息上限調至三萬
過往居屋白表入息上限為二萬七千,換言之,日後資助上限將會調整至三萬元。而為免出現資助「真空」,估計申請公屋的家庭入息上限,亦可能需要相應調整。資料顯示,現時三人家庭如要申請公屋,月入不可高於一萬五千二百六十元,但四人以上家庭的入息上限則全部超過一萬六千元。

本港主要政黨已一致建議當局在復建居屋時,應以每年提供五千個單位為目標;但據了解,房委會日後不會負責興建「新居屋」,極可能改為由房協負責,或採取私人參建模式,盡量令居屋運作「市場化」,但房委會仍會擔當監管角色。

可租可買 優化「置安心」
此外,當局亦打算優化去年公布的「置安心」計畫,由原本「先租後買」,改為「可租可買」;「置安心」計畫目前建議的家庭入息上限為三萬九千元,而「新居屋」計畫可望協助未符公屋入住資格,但又沒有能力負擔「置安心」的夾心一族。

公屋聯會主席王坤認同,當局有需要上調的申請居屋的入息上限,而按照傳統做法,該水平應超過公屋輪候冊的家庭最高入息上限,認為應上調至三萬三千元。他認為,申請人的負擔能力與實際售價有關,過往居屋申請者一般也會清楚本身的財政狀況,不會貿然申請居屋,設定申請「下限」的需要性不大,反而當局有需要確保該入息水平以下的所有家庭,有解決住屋需要的途徑。

身兼房委會委員的立法會議員葉國謙認為,當局可以在政策上提出復建居屋,但居屋的落實細節屬於行政問題,申請資格日後應交由房委會釐定。

新居屋
引用自:月入三萬家庭有望抽新居屋

新居屋 影片
影片:新居屋應避免衝擊二手樓市

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